Så styckar du av en tomt – steg för steg
Det här är en praktisk genomgång för dig som funderar på att stycka av en del av din fastighet. Vi går igenom stegen i den ordning de brukar komma och pekar ut var de vanligaste fallgroparna finns. Vill du hellre att någon annan sköter det hela tar vi gärna över, och då står vi för förstudie, utredningar och projektering.
Vad är avstyckning?
Avstyckning är en form av fastighetsbildning där ett område bryts ut ur en befintlig fastighet och blir en ny, egen fastighet med egen fastighetsbeteckning. Den nya fastigheten kan sedan säljas, ges bort eller bebyggas. Beslutet fattas av lantmäterimyndigheten efter en lantmäteriförrättning. I vissa kommuner, till exempel Uppsala, sköts förrättningarna av en kommunal lantmäterimyndighet. I övriga kommuner gör Lantmäteriet det.
Steg 1: kolla planläget
Börja med att ta reda på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan. Inom detaljplan anger planen vad som får byggas och ofta hur stor en tomt minst måste vara. Utanför detaljplan gör kommunen en prövning från fall till fall. Kommunens översiktsplan och eventuella områdesbestämmelser ger också vägledning. Kontrollera även om det finns strandskydd, riksintressen eller kända naturvärden i närheten.
Steg 2: förhandsbesked eller bygglov
Ska den nya tomten bebyggas med ett bostadshus utanför detaljplan krävs normalt ett positivt förhandsbesked eller bygglov innan lantmäterimyndigheten kan besluta om avstyckning. I ansökan visar du var huset och infarten ska placeras och hur vatten och avlopp ska lösas. Ett förhandsbesked gäller i två år från att det vunnit laga kraft, så avstyckningen behöver sökas inom den tiden.
Steg 3: ansök om lantmäteriförrättning
Ansökan görs hos lantmäterimyndigheten. Bifoga en karta över det område som ska styckas av, kommunens besked och eventuella överenskommelser med köpare eller grannar. Förrättningslantmätaren utreder om den nya fastigheten blir lämplig, samråder med kommunen och berörda sakägare och fattar sedan beslut. När beslutet vunnit laga kraft registreras den nya fastigheten.
Sexmånadersregeln vid köp eller gåva
Säljer eller skänker du en del av en fastighet innan avstyckningen är gjord måste ansökan om fastighetsbildning lämnas in inom sex månader från att köpehandlingen eller gåvobrevet skrevs under. Annars blir överlåtelsen ogiltig. Det är en vanlig fallgrop, så planera ordningen noga.
Pantbrev och inteckningsfri avstyckning
Om stamfastigheten har pantbrev följer de som huvudregel med till den nya fastigheten. Vid en försäljning vill köparen nästan alltid ha en fastighet utan gamla inteckningar. Därför ansöker man ofta om inteckningsfri avstyckning, vilket kräver att den som har pantbreven, oftast banken, godkänner det. Prata med din bank tidigt.
Servitut för väg och VA
Den nya tomten behöver tillgång till väg, vatten, avlopp och el. Går infarten eller ledningarna över stamfastigheten eller en grannfastighet kan rätten säkras med servitut eller ledningsrätt i samma förrättning. Ibland bildas en gemensamhetsanläggning för vägen.
Vad kostar det och hur lång tid tar det?
Kommunen tar ut en avgift för förhandsbesked eller bygglov, och lantmäterimyndigheten tar betalt för förrättningen enligt sin taxa. Kostnaden beror på ärendets omfattning. Kontrollera aktuella avgifter hos din kommun och hos Lantmäteriet. Tidsåtgången varierar också. Ett förhandsbesked tar ofta några månader, och handläggningstiden för en förrättning kan vara lika lång eller längre.
Vill du slippa göra det själv?
Homefield sköter hela processen: analys, förstudie och tomtförslag, ansökan om förhandsbesked, lantmäteriförrättning, servitut och pantbrevsfrågor. Förstudie, utredningar och projektering betalar vi. När tomten är klar kan du sälja den, behålla den eller sälja den till oss.