Går din tomt att stycka av? Vi tar hand om hela processen
En avstyckning gör en del av din fastighet till en egen tomt med egen fastighetsbeteckning. Den kan sedan säljas, ges till barnen eller bebyggas. För många villaägare och lantbrukare är det ett av de mest direkta sätten att frigöra värde i marken. Processen kräver dock kunskap om kommunens regler och Lantmäteriets krav, och den går lättare med någon som har gjort det förut.
Nya tomter utan ny detaljplan
Mycket mark ligger utanför detaljplan, till exempel på landsbygden eller i kanten av en by. Där kan det gå att skapa en eller några nya tomter utan att kommunen tar fram en ny plan. Vägen dit går nästan alltid via ett förhandsbesked.
Ett förhandsbesked är kommunens besked om en tänkt byggnad kan placeras på just den platsen. Kommunen prövar bland annat markens lämplighet, tillfart, vatten och avlopp, risker och hänsyn till natur, kultur och omgivning. Ett positivt besked som har vunnit laga kraft gäller vid bygglovsprövningen om bygglov söks inom två år. Det underlättar också lantmäterimyndighetens prövning av avstyckningen. Det är därför förhandsbeskedet brukar vara steget före avstyckningen.
Inom detaljplan går det inte att få förhandsbesked. Där avgör planen om och hur marken får delas och bebyggas.
När lönar sig en avstyckning?
Ofta när tomten är stor, när det finns en naturlig plats för ett nytt hus med egen infart och när VA kan ordnas. Utanför detaljplanerat område krävs normalt ett positivt förhandsbesked eller bygglov. Inom detaljplan styr planen minsta tomtstorlek och vad som får byggas. I analysen ser vi om förutsättningarna finns innan du lägger pengar på ansökningar.
Så går det till – från markanalys till ny tomt
- Kostnadsfri markanalys. Vi går igenom planläget, översiktsplanen, tillfarten, vatten och avlopp och andra begränsningar och ger dig ett första besked om det finns en väg till nya tomter.
- Förstudie och tomtförslag. Vi föreslår var gränserna kan gå, hur husen kan placeras och hur infart och ledningar kan lösas, så att både den nya tomten och den befintliga fastigheten blir bra.
- Förhandsbesked hos kommunen. Vi upprättar ansökan med situationsplan och beskrivning och följer ärendet hos byggnadsnämnden. Inom detaljplan hoppar vi över det här steget, eftersom planen då styr vad som gäller.
- Avstyckning genom lantmäteriförrättning. När beskedet har vunnit laga kraft tar vi fram ansökan om avstyckning och sköter kontakten med lantmäterimyndigheten. Det är Lantmäteriet eller, i vissa kommuner, den kommunala lantmäterimyndigheten. Vi tar också fram servitut för väg och ledningar och ser över pantbreven, till exempel om avstyckningen ska vara inteckningsfri.
- Ny fastighet: sälja, behålla eller bebygga. Tomten får en egen fastighetsbeteckning. Du kan sälja den till oss eller på den öppna marknaden, behålla den eller låta den ingå i ett större projekt.
När räcker inte förhandsbesked? Ska det bli fler hus, nya gator eller ett sammanhängande bostadsområde krävs i regel en detaljplan, och då kan kommunen inte ge ett positivt förhandsbesked. Då tar vi i stället planvägen, och även den betalar vi. Läs om detaljplan och planbesked →
Vad kostar det?
Analysen och det första mötet är kostnadsfria. Förstudie, utredningar och projektering, till exempel tomtförslag och situationsplan, betalas av Homefield. Hur affären ser ut och hur kommunens och lantmäterimyndighetens avgifter för förhandsbesked och förrättning hanteras går vi igenom med dig och skriver in i avtalet innan något sätts igång.
Efter avstyckningen: sälja, behålla eller sälja till oss
Du bestämmer vad som händer med den nya tomten. Vi kan hjälpa dig att hitta en köpare, köpa tomten själva eller låta den ingå i ett större utvecklingsprojekt.
