Sälja villa med stor tomt – vi ser förtätningspotentialen
Många villatomter är betydligt större än vad ett hushåll behöver i dag. På en sådan tomt kan det finnas plats för ett eller flera nya hus, och då kan marken vara värd mer än själva huset. Homefield köper villor och tomter med förtätningspotential. Vill du bo kvar kan vi i stället hjälpa dig att stycka av och sälja en del av tomten.
Beställ kostnadsfri markanalys
Vad är förtätning?
Förtätning innebär att det byggs fler bostäder i ett område som redan är bebyggt. Det kan vara en ny villa på en del av en stor trädgård, ett parhus där det i dag står ett enplanshus, eller några radhus på en tomt som tidigare rymde en enda gård. Fördelen är att gator, ledningar, skolor och kollektivtrafik redan finns. Därför ser många kommuner positivt på genomtänkt förtätning i rätt lägen.
När har en villatomt förtätningspotential?
- Tomten är stor i förhållande till vad detaljplanen kräver som minsta tomtstorlek, eller ligger utanför detaljplan i ett läge där kommunen kan pröva nya hus.
- Det finns plats för egen infart till en ny tomt, eller möjlighet att ordna en gemensam väg.
- Vatten och avlopp kan ordnas, helst genom anslutning till det kommunala nätet.
- Byggrätten är inte utnyttjad. Detaljplanen tillåter mer byggnation än vad som står på tomten i dag.
- Huset är i behov av renovering och det kan vara mer rimligt att ersätta det med flera nya bostäder.
Om din tomt uppfyller något av detta ser vi i en kostnadsfri markanalys.
Sälja hela fastigheten eller en del?
Hela fastigheten. Vi köper huset och tomten i befintligt skick och tar själva hand om planfrågor, avstyckning och utveckling. Du slipper visningar och renovering och får ett tydligt besked om pris och tidplan.
En del av tomten. Du bor kvar och vi hjälper dig att stycka av en ny tomt. Den nya tomten kan du sälja till oss eller till någon annan. Förstudie, utredningar och projektering står vi för.
Med del av värdeökningen. Saknas förutsättningarna för avstyckning i dag kan ett villkorat köp eller ett utvecklingsavtal vara ett alternativ. Då får du en del av värdet när förhandsbesked eller ny plan är klar. Utveckla tillsammans →
Detaljplan, förhandsbesked och avstyckning
Inom detaljplanerat område är det planen som avgör hur stor en tomt måste vara och vad som får byggas. Utanför detaljplan krävs normalt ett positivt förhandsbesked eller bygglov innan en ny bostadstomt kan styckas av. Därefter ansöker man om lantmäteriförrättning, och den nya tomten får en egen fastighetsbeteckning. Vi tar hand om hela kedjan och betalar utredningar och projektering. Avstyckning – vi sköter processen →
Exempel på möjliga upplägg
- En stor trädgård delas och en ny villatomt säljs, medan du bor kvar i huset.
- Ett äldre hus på en stor tomt ersätts med ett parhus eller två villor.
- Två grannar slår ihop delar av sina tomter så att det ryms några radhus.
Vilket upplägg som passar beror på planläget, tomtens form och dina önskemål. Det får du besked om i analysen.
Så går det till
- Kostnadsfri markanalys. Du skickar fastighetsbeteckning och kommun.
- Möte. Vi går igenom möjligheterna på plats eller digitalt.
- Förslag. Du får ett köpeerbjudande eller ett upplägg för avstyckning.
- Genomförande. Vi driver processen med kommunen och lantmäterimyndigheten.
Så går det till – hela processen →
Beställ kostnadsfri analys
Är du nyfiken på vad din villatomt kan bli? Skicka fastighetsbeteckning och kommun så tittar vi på förutsättningarna. Det kostar ingenting och förpliktar inte till något.