Utveckla din mark tillsammans med oss – och ta del av värdeökningen
Det mesta av värdet i utvecklingsmark skapas längs vägen: när kommunen ger planbesked, när förhandsbeskedet vinner laga kraft eller när detaljplanen antas. Säljer du marken innan dess får du betalt för marken som den är i dag. Utvecklar du den tillsammans med oss kan du i stället ta del av värdet som skapas. Samtidigt slipper du driva processen själv.
Vi står för kostnaderna – du behåller tryggheten
Det dyra och osäkra skedet är tiden innan marken är byggbar. I alla våra samarbeten är det Homefield som beställer och betalar utredningarna, driver och bekostar detaljplanearbetet och tar fram projekteringen. Du behöver inte gå in med kapital eller hålla i konsulter och myndighetskontakter. Du kan lita på att vi driver projektet framåt, och du får löpande besked om var det står.
Tre samarbetsmodeller
Villkorat köp med tilläggsköpeskilling. Vi köper marken för ett grundpris och avtalar om en tilläggsköpeskilling som betalas när ett visst steg är nått, till exempel lagakraftvunnet förhandsbesked eller detaljplan. Du får en trygg grund och en del av uppsidan.
Utvecklingsavtal med vinstdelning. Du behåller marken medan vi driver och samordnar processen – utredningar, ansökningar, kommundialog och avstyckning. Kostnaderna för utredningar, detaljplan och projektering står vi för. När marken säljs eller bebyggs delas resultatet enligt en överenskommen fördelning.
Gemensamt bolag (joint venture). För större områden kan vi bilda ett gemensamt projektbolag där marken och vårt arbete och kapital blir ägarandelar. Fördelningen anpassas till projektets storlek och risk.
Vem gör vad – och vem bär risken?
I alla modeller har vi ansvaret för att driva processen framåt, och vi betalar utredningar, detaljplan och projektering. Hur värdeökningen fördelas och vad som gäller om ett projekt inte går att genomföra skrivs alltid in tydligt i avtalet. Vi rekommenderar att du låter en egen jurist eller rådgivare granska avtalet innan du skriver under.
Vilken modell passar dig?
Behöver du pengar snart passar ofta ett direktköp eller ett villkorat köp. Har du tid och vill maximera värdet kan ett utvecklingsavtal eller ett gemensamt bolag ge mer. I analysen går vi igenom alternativen utifrån din situation, din tidshorisont och marken.