Vanliga frågor från markägare
Här har vi samlat de frågor vi oftast får från markägare. Hittar du inte svaret är du välkommen att höra av dig.
Kostnader
Vem betalar utredningar, detaljplan och projektering?
Det gör Homefield. Du som markägare behöver inte lägga ut pengar för det arbete som krävs för att göra marken byggbar. Vi driver och bekostar projektarbetet.
Måste jag själv anlita konsulter eller ha kontakt med kommunen?
Nej. Vi beställer utredningarna, håller i dialogen med kommunen och lantmäterimyndigheten och samordnar hela processen.
Vad händer om kommunen säger nej?
Då har du inte förlorat pengar på utredningar eller planarbete, eftersom de kostnaderna har vi stått för. Vad som gäller för avtalet i ett sådant läge skrivs in från början.
Kostar analysen något?
Nej. Den kostnadsfria markanalysen och det första mötet förpliktar inte till något.
Analys och värde
Vad är min mark värd?
Det finns inget fast kvadratmeterpris på utvecklingsmark. Värdet beror på hur många bostäder som kan byggas, hur lång och osäker vägen dit är och vilka kostnader som krävs för gator, VA och utredningar. I analysen förklarar vi vad som påverkar värdet på just din mark.
Vad behöver ni från mig för att göra en analys?
Fastighetsbeteckning och kommun räcker. Känner du till servitut, arrenden eller delägare får du gärna berätta det också.
Sälja mark
Köper ni mark som saknar detaljplan?
Ja. Vi köper även mark utan detaljplan, antingen direkt eller med ett villkorat köp där du får en tilläggsköpeskilling när marken blir byggbar.
Hur lång tid tar en affär?
Ett direktköp kan gå snabbt. Affärer som är beroende av förhandsbesked eller detaljplan tar längre tid, från några månader upp till flera år. Du får en realistisk tidplan i förslaget.
Kan ett dödsbo eller flera delägare sälja till er?
Ja. Alla delägare behöver vara överens, och vi presenterar gärna alternativen för alla samtidigt.
Avstyckning
Kan jag sälja bara en del av min tomt?
Ofta ja, genom avstyckning. Utanför detaljplan krävs som regel ett positivt förhandsbesked eller bygglov, och den nya tomten måste bli lämplig för bostad. Läs om avstyckning →
Vad händer med pantbreven vid avstyckning?
Man kan ansöka om inteckningsfri avstyckning så att den nya tomten inte belastas av stamfastighetens pantbrev. Det kräver att den som har pantbreven, oftast banken, godkänner det.
Finns det tidsgränser jag behöver känna till?
Ja. Säljer eller skänker du en del av en fastighet måste ansökan om fastighetsbildning lämnas in inom sex månader från att avtalet skrevs under. Ett förhandsbesked gäller i två år från att det vunnit laga kraft.
Detaljplan och planbesked
Vad är skillnaden mellan planbesked och detaljplan?
Planbesked är kommunens besked om den vill inleda ett planarbete. Detaljplanen är det juridiska dokument som till slut avgör vad som får byggas. Ett positivt planbesked är ingen garanti för att planen antas. Läs mer →
Hur lång tid tar en detaljplan?
Ofta flera år, beroende på kommunens prioriteringar, utredningsbehov och eventuella överklaganden.
Samarbetsmodeller och avtal
Kan jag få del av värdeökningen i stället för att sälja direkt?
Ja, genom ett villkorat köp med tilläggsköpeskilling, ett utvecklingsavtal med vinstdelning eller ett gemensamt bolag för större projekt. Utveckla tillsammans →
Bör jag låta någon granska avtalet?
Ja, vi rekommenderar att du låter en egen jurist eller rådgivare granska avtalet innan du skriver under.
Skatt
Hur beskattas en markförsäljning?
Det beror på din situation, till exempel om fastigheten är privatbostad eller lantbruksenhet. Vi ger inga skatteråd. Läs mer hos Skatteverket och rådgör med din egen rådgivare.