Ska ett större markområde bli bostäder räcker det sällan med förhandsbesked. Då krävs en ny eller ändrad detaljplan, och processen tar ofta flera år med utredningar, skisser och förhandlingar med kommunen. Homefield tar ansvar för planprocessen, på egen mark eller i samarbete med markägaren, och står för kostnaderna för utredningar, detaljplan och projektering. Du som markägare behöver inte finansiera planarbetet.

Beställ kostnadsfri markanalys

När behövs en ny detaljplan?

En detaljplan behövs i regel när ny bebyggelse ska prövas i ett sammanhang, till exempel när flera nya bostäder, en ny gata eller ett nytt kvarter ska byggas. Den behövs också när en gällande plan inte tillåter det som är tänkt. Kommunens översiktsplan visar var kommunen ser framtida bebyggelse, och mark som pekas ut där har bättre förutsättningar.

Förstudie inför planbesked

Vi börjar med en förstudie, också den på vår bekostnad. Där sammanställer vi planläge, markförhållanden, trafik, VA och kända natur- och kulturvärden och tar fram en första skiss över hur området kan bebyggas. Förstudien visar om det är realistiskt att gå vidare, och den blir underlag för samtalet med kommunen.

Ansökan om planbesked

Ett planbesked är kommunens besked om den är beredd att inleda ett arbete med att ta fram eller ändra en detaljplan. Ett positivt planbesked är ingen garanti för att planen antas, men det visar att kommunen vill pröva förslaget. Vi upprättar ansökan, presenterar idén för kommunen och följer ärendet.

Utredningar och samordning av konsulter

Under planarbetet behövs ofta utredningar, till exempel geoteknik, dagvatten, naturvärden, trafik, buller och arkeologi. Vi beställer, betalar och samordnar utredningarna och ser till att underlagen håller den kvalitet kommunen kräver.

Exploatörsdriven detaljplan

Många kommuner låter en exploatör ta fram planförslag och underlag, medan kommunen ansvarar för själva planprocessen och besluten. Vi tar den rollen: vi tar fram planskisser och utredningar, deltar i samråd och granskning och bemöter synpunkter tillsammans med kommunen.

Plan- och exploateringsavtal med kommunen

Inför och under planarbetet tecknas ofta ett planavtal som reglerar kostnaderna för planarbetet. Innan planen antas tecknas ofta ett exploateringsavtal om utbyggnad och kostnader för gator, VA och allmänna platser. Vi förhandlar avtalen med kommunen för projektets räkning.

Vem betalar? Vi gör det

Planarbete är dyrt och tar tid: konsultutredningar, planbeskedsavgift, plankostnader och projektering. Hos oss behöver du inte stå för de kostnaderna. Homefield betalar och driver arbetet, och du får del av resultatet enligt den samarbetsmodell vi kommer överens om. Utveckla tillsammans →

Tidshorisont

Från planbesked till en detaljplan som vunnit laga kraft tar det ofta flera år, beroende på kommunens planprioriteringar, utredningsbehov och eventuella överklaganden. Vi ger dig en realistisk tidplan från början och håller dig informerad vid varje milstolpe. Ett exempel är Knivsta 6:3, där vi förvärvade marken 2024 och nu arbetar med utvecklingen.

Kontakt

Äger du ett markområde som kan bli bostäder? Berätta om marken så gör vi en kostnadsfri första bedömning.

Beställ kostnadsfri markanalys eller ring 073-57 022 86